Par ko domāt pirms nekustamā īpašuma iegādes?

Kā izvēlēties īpašumu: dzīves kvalitāte, drošība un ilgtspēja

Dzīves kvalitātes nodrošināšana ir viena no būtiskākajām arhitekta darba sastāvdaļām. Arhitekta uzdevums nav tikai radīt skaistas ēkas, bet palīdzēt cilvēkiem pieņemt pārdomātus lēmumus par vidi, kurā viņi dzīvos, strādās un audzinās bērnus. Šie lēmumi bieži ir saistīti ar lielām investīcijām, tāpēc ir svarīgi tiem pievērst pienācīgu uzmanību jau pašā sākumā — pirms zemes vai mājokļa iegādes. Šī rakstu sērija piedāvā praktisku un pārdomātu skatījumu uz trim būtiskiem soļiem: dzīves kvalitātes izvēli, dzīvokļa iegādi un zemes vai mājas iegādi.

Ja runājam par mūsu kā arhitektu praktisko darbu, kas mūsu birojā bieži ietver tieši individuālo dzīvojamo māju projektu izstrādi, process visbiežāk sākas ar grunts gabala iegādi. Lai pabeidzot privātmājas būvniecību, kas ir ļoti dārgs un samērā komplicēts process, rezultāts būtu labs – arhitektoniski izdevies un funkcionāli nevainojams gan šodienas vajadzībai, gan pēc laika, to ļoti lielā mērā  nosaka tieši pirmais solis – grunts gabala iegāde. 

Mūsu garajā praksē vairums gadījumu, kad cilvēki bez konsultācijas, sagatovotības vai pieredzes iegādājušies zemesgabalus, problēmu saraksts tajos nereti ir ievērojams jau pašā sākumā – no dzīves filozofijas līdz inženiertīklu pieejamībai – zemesgabalam ir izšķiroša nozīme jebkura projekta veiksmes veidošanā.

Kā to darīt, ko vērtēt, kam jautāt un kādiem padomiem uzticēties – par to mēs turpmāk mēģināsim jūs informēt trīs bloga ierakstos par vienotu tēmu – kā izvēlēties īpašumu!

Pirmā tēma ir zemes īpašuma iegāde – kā izvēlēties zemi dzīvei.

Zemes iegāde nav tikai darījums ar kvadrātmetriem — tā ir izvēle par to, kādu dzīves vidi tu veido sev un savai ģimenei nākamajiem 10, 20 vai pat 50 gadiem. Tāpēc pirms pirkuma jādomā ne tikai par tehniskajiem un juridiskajiem aspektiem, bet arī par dzīves kvalitāti, sabiedrisko vidi un nākotnes attīstības scenārijiem.

Vieta, kas atbalsta tieši jūsu ikdienu.

Pirms zemes iegādes ir būtiski izvērtēt pakalpojumu pieejamību apkārtnē atbilstoši savām šodienas un nākotnes vajadzībām. Vai tuvumā ir bērnudārzs, skola, aptieka, veikals un ģimenes ārsts? Vai šie pakalpojumi ir sasniedzami bez automašīnas — ar kājām, velosipēdu vai sabiedrisko transportu? Cik daudz laika varētu aizņemt ikdienas pārvietošanās – uz darbu, bērnu izglītības iestādēm, treniņiem, pie ārsta? 

Šie jautājumi bieži izrādās nozīmīgāki par skaistu skatu vai lētāku zemi. Tie tieši ietekmē dzīves kvalitāti un laiku, ko varat veltīt sev, ģimenei vai hobijiem. Mūsu praksē diezgan bieži bijuši gadījumi, kad zemes iegādē netiek izvērtēta pat samērā tuva nākotne – turmpākie 10 vai 15 gadi un paša klienta vajadzības šo gadu griezumā – gan aktīvajā dzīves posmā, kad aug jaunā paaudze, gan dzīves brieduma pusē, kad kustība var kļūt grūtāka vai ierobežota, ir ļoti būtiksi nezaudēt patstāvību, kas ir laimīgas dzīves pamats!

Dzīves posmu mainīgums.

Domājot ilgtermiņā, ir būtiski pamodelēt savas dzīves iespējamos scenārijus. Ir teiciens, ka cilvēks plāno, Dievs dara, bet tam oponējot gribas aicināt jūs apsvērt, vai izvēlētā vieta būs piemērota jums un jūsu dzīves biedriem arī pēc ilgāka laika.

Vai šī lokācija būs ērta arī tad, kad bērni dosies bērnudārzā, skolā vai augstskolā? Vai tā būs praktiska, kad ģimenes locekļi kļūs vecāki un vajadzēs piekļuvi ārstniecībai vai sabiedriskajam transportam? Vai to būs iespējams uzturēt arī tad, kad fiziski darbi vairs nebūs viegli paveicami?

Šis ir ilgtspējas jautājums cilvēka mērogā – lai vietas un mājas izvēle kalpotu ilgāk par vienu dzīves posmu, jo, lai gan pārcelšanās, protams, ir iespējama, tā parasti ir saistīta ar diezgan lieliem kompromisiem.

Apkārtējā vide, kopiena un jūs.

Cilvēki ir dažādi – ir cilvēki, kas pārstāv viedokli, ka cilvēki piedzimst un nomirst vieni, tāpēc arī dzīves laikā viņi principā ir tikai paši par sevi. Ir, savukārt, cilvēki, kas uzskatāmi par ļoti sabiedriskām būtnēm, kam savstarpējās attiecības ar apkārtējiem spēlē ļoti nozīmīgu lomu dzīves kvalitātes veidošanā. Dzīve nomaļā vietā sākumā var šķist mierīga, bet ir cilvēki, kam jau pēc pāris gadiem vientulība, sarežģīta piekļuve pakalpojumiem un trūkstoša sabiedriska dzīve var kļūt par slogu. Tāpēc ir ļoti svarīgi izvērtēt gan personīgās, gan ģimenes vajadzības arī no sociālā aspekta.

Vai tuvumā dzīvo cilvēki ar līdzīgu dzīves ritmu, piemēram, ģimenes ar bērniem? Vai ir aktīva vietējā kopiena, kas rūpējas par vides kvalitāti un drošību? Kas uztur piekļuves ceļus un apsaimnieko atkritumus? Vai apkaimē ir publiski pieejama “zaļā” infrastruktūra, kam tā pieder un kas to uztur – rotaļu laukumi, dārzi, pastaigu takas, sabiedriskās zonas…?

Ilgtspēja un nākotnes attīstība.

Pērkot zemes īpašumu māja būvniecībai mēs runājam par zemi un būvēm, kam jums labi jākalpo 10, 20 un 50 gadus. Šajā aspektā ļoti būtiska ir zemes īpašuma vērtības saglabāšanās jeb likviditāte – zemes nākotnes potenciāls.

Vai teritorija paredzēta attīstībai vai saglabāšanai? Kas šodien ir skaista mežmala, pēc dažiem gadiem var kļūt par ciemata malu ar intensīvu satiksmi vai pat lielveikala stāvlaukuma daļu. Pirms iegādāties zemi, ir vērts noskaidrot pašvaldības teritorijas plānojumu – vai tuvumā iecerēti ceļi, atļauti rūpniecības objekti, tirdzniecības centri vai citi līdzīgi objekti, kas var ļoti ietekmēt vietas raksturu. Vai konkrētajam zemesgabalam ir attīstības elastība – iespēja vēlāk sadalīt, piebūvēt, vai attīstīt otru ēku izīrēšanai? Šie un līdzīgi aspekti nosaka gan īpašuma vērtības pieaugumu, gan dzīves kvalitāti nākotnē.

Dzīves kvalitāte un komforts.

Tieši ikdienas kvalitāte, iespēja ērti nokļūt dabā un dzīves komforts ir tās vērtības, pēc kā cilvēki bieži tiecas, pārceļoties uz privātmāju. Apkārtējā vide, kas ne tikai ļauj, bet pat aicina būt ārā, kustēties un satikt citus, veicina veselību un labsajūtu, ir tikpat būtiska kā pašas ēkas kvalitāte.

Kāds ir saules ceļš pāri īpašumam – vai vispār iespējama gaisma dzīvojamajās telpās un dārzā? Vai ir vējš, ēnas, trokšņi no tuvākajiem ceļiem vai objektiem? Vai teritorijā ir drošība bērniem – attālums no ceļa, reljefa kritumi, ūdenstilpnes? Vai tuvumā ir ērti pieejama daba un tās sniegtās aktivitātes – pastaigas, sports, ūdens, mežs?

Personīgais līdzsvars ikdienā.

Cilvēku intereses, hobiji un dzīves filozofijas mēdz ļoti atšķirties. Līdzīgi, kā vienam patīk klusums, bet citam – kompānija, tikpat radikāli var atšķirties arī cilvēku skatījums uz labi pavadītu laiku. 

Noteikti ir vērts izvērtēt gan savas vērtības, gan no tā izrietošo dzīves ritmu. Ko vērtējat visaugstāk – dabiskumu, kopienu, privātumu vai kustības iespējas? Vai esat gatavi ieguldīt laiku teritorijas uzturēšanā?

Mājvieta ne tikai nodrošina pajumti — tā ietekmē jūsu ikdienas noskaņu, attiecības, veselību un ar laiku pat domāšanu.

Noslēgumā:

Zemes iegāde nav tikai investīcija — tā ir dzīves telpas izvēle. Rūpīgi pārdomāta vieta var nozīmēt mazāk stresa, vairāk laika ģimenei un stabilāku nākotnes vērtību.

Tāpēc pirms pirkuma apsver ne tikai kur būvēt māju, bet arī kādu dzīvi tu gribi tajā dzīvot.

Nākamajos bloga ierakstos runāsim par konkrētākiem piemēriem un tehniskākiem aspektiem zemes, dzīvokļa, mājas vai lauku īpašuma iegādē.